手把手教你在新加坡买公寓
发布时间：2014-10-31 浏览次数：1640
外籍人士在新加坡买房须知
新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡买房可以买私人住宅。具体的购买条件如下：
购买基本条件为：
1.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）；
2. 外国人或永久居民可以购买私人公寓；公寓地契分为永久地契、999年和99年地契；
3.新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，绝大多数项目附送免费车位，不需要另外买。每个月物业费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同，通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$400-$600元左右；
买房所需时间：
1. 现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间；
2. 期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间；
买房费用：
1. 中介费：直接向开发商购买可免付中介费；
2. 买方印花税：3%减去$5400新币
3. 额外买方印花税：外国人15%，永久居民首套房产5%，第二套及以上房产10%；
4. 律师费：大约新币$2500元起（按房产价值）；
5. 买方成为屋主之后的费用：
1）每月管理费；
2）每年物业税：对自住房产，年租金估值的首8000元免税，8000元以上税率从4%起按比例递增；对整套出租房产，税率从10%起，与房屋年租金估值成正比递增；
如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从租金中扣除管理杂费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余；
买房付款方式：
1. 现房
（1）订金：成交价格的1%（签署认购书当日）；
（2）首付款：成交价格的4%（两周内支付并执行认购权）；
（3）买方印花税及额外买方印花税：成交价格的3%减去$5400新币加总房价的15%（执行认购权14天之内支付）；
剩余款项：完成交易前支付（通常在签署认购书后八周内）；
2. 期房
（1）订金：成交价格的5%（签署认购书当日）；
（2）首付款：成交价格的15%（在签署认购书8周内支付）；
（3）买方印花税及额外买方印花税：成交价格的3%减去$5400新币加总房价的15%（在签署认购书6周内支付）；
剩余款项：分期付款；
新加坡最具潜力的房产投资地段
提到房地产投资，精明的投资者都知道如果在当地政府发展蓝图规划区中提早置业，那么当这个区域发展起来，趋于成熟之时，就是房地产投资回报率大大增加的日子；
新加坡政府不久前公布了2014年发展总蓝图，对未来10到15年如何优化利用新加坡有限的土地资源，以满足居民当前和未来的需求提出了综合完整的规划。总蓝图以打造温馨、洁净、绿化兼宜居的城市家园为目标，同时发展现有地区和新地区，其中有关南部滨海新城的发展概念格外引人注目；
根据总蓝图的规划，新加坡南部包括巴西班让、丹戎巴葛、吉宝码头和布拉尼岛在内的地区将在未来与市中心无缝衔接，发展成面积是滨海湾三倍的南部滨海新城，打造包含商业、住宅、旅游和休闲功能的特色城市空间，让更多人享受集“生活、办工、娱乐”于一处的便利；
其中的巴西班让地区由于具有一系列先天优势，因而吸引了许多投资者的关注。该区位于市中心边缘，驾车前往中央商务区仅需10分钟左右，目前已有环线地铁开通，周围拥有亚历山大零售中心、怡丰城和港湾中心等多家购物商场，和新加坡国立大学、新加坡理工学院、ISS国际学校等多所知名学府；
一箭之遥的丰树商业城、新加坡科学园和纬壹科技城等科研与商务中心拥有数万工作人口，为该区增添了无限蓬勃的活力。随着巴西班让码头在2027年前迁往大士，及未来南部滨海新城规划的实现，该区域的土地增值潜力将更加不可限量；
新加坡备受瞩目的房产项目
正是由于看好巴西班让区域在未来的发展潜能，新加坡最大的房地产开发商远东机构即将全新推出位于巴西班让地铁站对面的永久地契商住综合项目Bijou（法语，意为珠宝）。Bijou的设计灵感源自法式园林的细腻华丽与中庭建筑的恬静典雅，犹如一件精心雕琢的玲珑宝饰，交汇奢华与创意，让投资者永久珍藏，世代传承；
项目内将兴建120套SOHO家居与15个集零售和休闲于一体的商业单位，荟萃丰富多样的购物、餐饮及娱乐场所。通过未来的地下通道，仅需步行3分钟即达巴西班让地铁站，通达全岛各地；经由西海岸快速公路，9分钟车程即达滨海湾金融中心；且项目周围拥有拉柏多公园和肯特岗公园等多座自然公园，让住户在繁华与清幽之间随意切换；
作为紧邻地铁站的永久地契项目，Bijou的市场稀缺性自不待言，与众不同的是此项目还提供双钥匙概念的双层阁楼单位，不仅有更加灵活多变的空间，也可将单位分开出租，让业主兼享自住与投资的双重价值；
